如何買房？

越來越多的合同陷阱提醒之后的購房者，一定要有強烈的合同意識，尤其是首次置業者，沒有購房簽合同經驗，在簽訂合同前要了解一些購房法律知識，一定要先看合同條款，仔細審閱合同中的每個條款，要據理力爭。

1.要仔細閱讀合同條款內容。

做到“先看合同，后付款項”，仔細閱讀和理解擬與開發商簽訂的《認(定)購協議》《商品房買賣合同》及補充協議、《前期物業服務協議》等具體條款內容，確定條款內容表述是否真實準確、雙方責權是否平等、違約責任是否公平等，避免“簽約陷阱”。

2.要查看合同附件是否齊備。

在與開發商簽訂《商品房買賣合同》時，一定要仔細查看合同附件是否齊備，如《房屋平面圖及整個樓棟位置圖》《住宅質量保證書》《住宅使用說明書》等。

3.要保證購房款項劃撥安全。

一般不建議攜帶現金，而是通過銀行轉賬，可以選擇電匯、轉賬、支票、異地存取款等多種方式進行。

如何收房驗房？

（一）交房必備文件

1.房屋的《住宅質量保證書》(蓋章原件可帶走)；

2.《住宅使用說明書》(蓋章原件可帶走)；

3.《竣工驗收備案表》(蓋章原件)；

4.面積實測表/測繪單位實測面積明細(可為復印件但要有章)；

5.管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結構)/工程竣工圖紙或設計單位施工圖(可帶走)；

6.《建筑工程質量認定書》；

7.《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》；

8.簽字時注明“樓房狀況未明”。

（二）墻地面驗收

1.檢查房屋有無裂縫。

（1）查看房屋主臥及客廳靠近露臺的地面和頂上有無裂縫。與房間橫梁平行的裂縫，修補后不會妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋沉降嚴重，存在結構性質量問題。

(2)露臺處的兩側墻面是否有裂縫，若有，亦屬嚴重質量問題。房屋的結構問題常出現在陽臺，萬一發現房間與陽臺的連接處有裂縫，很有可能是陽臺斷裂的先兆。

(3)承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個墻面且穿到背后，存在危險隱患。

（4）墻身、墻角接位、頂棚有無裂痕。

2.檢查空鼓。

(1)檢查地面有無空殼開裂情況。敲所有的地面，特別是貼腳線一圈。輕敲各面，若聽到空響的聲音，就是各面層與墻(地)面接觸有縫隙，需要返工;若聽到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好。

(2)檢查墻身、頂棚樓板是否有隆起或凹陷的地方，用木棍敲一下有無空聲。

3.檢查傾斜與水平。

(1)在房頂上用細繩栓上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾斜程度。

(2)目測大致地平。

(3)檢查墻體平整度。墻身、頂棚樓板有無特別傾斜，是否彎曲、起浪。

4.測量房間的層高。

建筑層高為2.9米，實際凈高不能低于2.8米，層高3米的實際高度不能低于2.75米，住宅層高不能低于2.8米。

（三）滲漏、排水與防水

1.檢查房屋有無滲漏。

(1)察看房屋的地面和頂層滲水情況。

(2)檢查房屋墻面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰的現象。

(3)墻身、墻角接位、頂棚有無水漬。

(4)察看廚房、衛生間(頂面、外墻)，陽臺的頂部和管道接口是否滲漏。留意廁所頂棚有無油漆脫落或長霉菌。

2.檢查管道排水。

(1)驗收下水情況，看是否通暢。分別是臺盆、馬桶、浴缸和衛生間、廚房、陽臺地漏等(應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水)。合格的地面不應有積水存在，因地漏是最低處,但毛坯房地漏周圍留出了一定的后期鋪裝地面的高度。盡可能讓水流大、急，看水壓大小，試排水速度。

(2)廁、浴用具有無裂痕，沖廁水箱有無漏水，浴缸、浴盆與墻或柜的接口處防水是否妥當，水池龍頭是否妥當。

3.檢查廚衛間防水。

(1)在廁、衛放水(約高2cm)，24小時以后查看下家廁衛的天花。

(1)各種管道表面鍍層是否完好無破損。

(2)看水管有無凍裂。

(3)彎頭、閥門處用手摸摸是否潮濕(滲漏)。

(4)排污管是否有蓄水防臭彎頭以及防臭地漏。

總之，選房、買房、交房是件很復雜的事，需要購房者多了解、多學習，擦亮眼睛。