聽過很多大道理，卻依舊過不好這一生。本想跟你來日方長，你卻問我有房沒房。

如今有房、沒房，已成為區(qū)別人與人之間的標(biāo)簽。結(jié)婚要準(zhǔn)備婚房更是一種流行

此前，央視財(cái)經(jīng)頻道發(fā)布一組現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查數(shù)據(jù)稱，我國在過去15年里，房價(jià)增長了300倍。

那么，有房與沒房，到底有多大區(qū)別？

那在平頂山買房和在平頂山租房十年后財(cái)富差距是怎么樣的呢？假設(shè)一套房屋的總價(jià)為50萬

（按國內(nèi)住宅3%的普遍回報(bào)率算，月租1250元）：

第一種人：平頂山買房

買這套房子的話：首付20萬公積金貸款30萬20年計(jì)，月供1963元。10年后選擇一次性還款20萬還清貸款，

房子歸自己！那么十年的月供總計(jì)為1963*12*10 ≈23.6萬

第二種人：平頂山租房

租這套房子的話：月租為1250元。由于國家CPI匯總為6.15倍，年均CPI5.7。

取整，房租每年增長6%計(jì)算，10年房租為：

第1年房租：15000元

第2年房租：15900元

第3年房租：16854元

....

第10年房租：25342元

則租房人：

A、10年房租總計(jì)：15000+15900+16854+......+25342=197709≈20萬
B、首付20萬的存銀行按年回報(bào)率5%算，20*1.05^10 ≈ 32.6萬
C、省下月供1963元存銀行按年回報(bào)率5%、且利滾利算，約為31萬
D、省下的一次性還貸的錢為20萬。

現(xiàn)在有三個(gè)假設(shè)：
假設(shè)1：未來10年房子增值速度和CPI一致，每年6%計(jì)算（非常理想化），10年后房屋市值 50*1.06^10 ≈ 89.5萬。

那么買房的人財(cái)富為89.5萬。

租房的人財(cái)富為32.6萬首付存款+31萬月供存款+20萬一次性還款的錢-20萬房租=63萬

假設(shè)2：未來10年房屋大幅增值4倍，房租市值為200萬。那買房人財(cái)富是租房人的3倍有余。

假設(shè)3：未來10年房子漲幅低于(63/50)*100%=26%，平均年漲幅2.5%，或者下跌，則租房人勝出。

單從財(cái)富上計(jì)算，只要房子隨CPI增值，買房就是值得的。而現(xiàn)實(shí)中房價(jià)往往跑贏CPI，跑贏銀行存款，

過去10年房價(jià)漲了3~10倍，未來10年呢？

到底是買房還是租房，看完這個(gè)計(jì)算，每個(gè)人心里都會(huì)有自己的答案。