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害怕影響自身利益 制造恐慌逼迫救市
房價正常調(diào)整為何連遭唱空 年初至今,各地房地產(chǎn)市場成交量持續(xù)低迷,一時間,“崩盤論”、“拐點論”、“銀行破產(chǎn)論”等悲觀論調(diào)甚囂塵上。專家指出,目前樓市已進入正常調(diào)整期,要警惕別有用心者唱空樓市的真正目的——擾亂市場,誤導政策,滿足私利。 房價漲勢趨緩 進入2014年,各地不斷傳出樓盤大幅打折促銷的消息,而統(tǒng)計數(shù)據(jù)也表明,今年的樓市有點冷。國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示,2014年5月,房價環(huán)比 上漲的城市個數(shù)明顯減少,部分城市房價環(huán)比小幅下降。新建商品住宅(不含保障性住房)與上月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有35個,持平的城市 有20個,上漲的城市有15個;二手住宅價格與上月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有35個,持平的城市有16個,上漲的城市有19個。 即使“五一”小長假期間,北京等地樓市也不景氣。據(jù)統(tǒng)計,5月1日至3日,北京商品住宅共成交同比驟降78.9%,并創(chuàng)下自2008年實行“五一”小長假以來的最低值。深圳同期商品房成交同比跌幅超過六成。 “部分城市由于庫存壓力較大,加上近期市場預(yù)期不明,購房者持觀望態(tài)度,一些房企推出促銷優(yōu)惠,導致房價有所下降。”國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉解讀稱。一些業(yè)內(nèi)人士認為,市場已出現(xiàn)加速調(diào)整的跡象。 輿論熱衷救市 部分樓市量價齊跌令市場上唱空言論再次發(fā)酵。“售房旺季樓市不旺,三四線城市的樓市有價無市,銀行縮緊房產(chǎn)的銀根,拋售房產(chǎn)的民間人士越來越 多,許多大亨撤資房地產(chǎn)”,一篇列舉樓市崩盤證據(jù)的文章在網(wǎng)絡(luò)上點擊量爆棚。一些業(yè)內(nèi)大佬哀嘆今年“形勢不妙”,判斷“房地產(chǎn)到了下降大周期階段。” 此外,國外金融機構(gòu)也紛紛加入唱空行列。法國興業(yè)銀行中國經(jīng)濟師姚煒預(yù)計,此次房地產(chǎn)調(diào)整時間可能比過去要長,且調(diào)整過后房價也不會出現(xiàn)惡性反 彈的情況。摩根士丹利最新發(fā)表的研究報告稱,預(yù)期內(nèi)地樓市在未來數(shù)個月內(nèi)將出現(xiàn)銷售、平均售價均趨惡化的情況。日資投行野村證券發(fā)布報告認為,大規(guī)模的住 房供應(yīng)過剩,再加上開發(fā)商資金短缺,造成了中國住房市場的滑坡。瑞銀中國區(qū)首席經(jīng)濟學家汪濤表示,中國樓市已經(jīng)接近轉(zhuǎn)折點。 看空樓市的言論放大了市場焦慮,“銀行將因房地產(chǎn)崩潰而破產(chǎn)”、“地方政府賣不出土地,財政難以為繼”等擔心進一步蔓延,呼吁政府松綁限購政策救市的聲音越來越強烈。 唱空者從中漁利 事實上,曾長期高歌猛進的中國房價目前只是放緩了上漲的腳步而已。數(shù)據(jù)顯示,絕大部分城市房價同比繼續(xù)上漲。在新建商品住宅價格同比上漲的69個城市中,漲幅回落的城市有66個。二手住宅價格同比上漲的64個城市中,漲幅回落的城市有62個。 經(jīng)過多年調(diào)控和市場的變化發(fā)展,目前中國房地產(chǎn)市場正在進入調(diào)整期。“我們的研究認為,今年樓市由于種種原因注定是一個調(diào)整之年,但是如果由此斷定樓市即將發(fā)生崩盤,出現(xiàn)斷崖式下跌,這樣的結(jié)論言過其實。”住建部政策研究中心主任秦虹認為。 對于樓市放緩的原因,秦虹分析,去年同期商品房銷售增速的高位增長難以持續(xù)。目前的市場需求已經(jīng)以自住性需求為主,剛需和改善性需求成為主流;個人住房按揭貸款的收緊,實實在在影響了人們購房愿望的實現(xiàn);關(guān)于房地產(chǎn)市場下行的輿論影響預(yù)期,令有需求者也陷入觀望。 專家認為,未來城鎮(zhèn)化的發(fā)展,穩(wěn)定的經(jīng)濟增長以及消費結(jié)構(gòu)的升級,將為房地產(chǎn)市場發(fā)展提供空間。房地產(chǎn)市場未來的發(fā)展將從過去單純注重數(shù)量的增長,轉(zhuǎn)向更加注重質(zhì)量的提升。 為何樓市進入正常的調(diào)整期卻被一些人高調(diào)唱空?除個人觀點外,不排除利益群體借市場調(diào)整大做文章,以達到擾亂市場、改變政策、滿足私利的目的。 看空者夸大樓市下行趨勢和后果,言外之意催促政府趕緊松綁限購政策,放寬信貸,采取救市行動,這樣,開發(fā)商們可以繼續(xù)享受高房價的紅利,延續(xù)目 前易斷的資金鏈。而囤房者們也能繼續(xù)坐擁財富增長。對于很多打算抄底中國房地產(chǎn)的外資來說,表面唱空實際做多是他們多年來一貫使用的伎倆,早已不足為奇。 |
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