截至目前，統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的70大中城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，環(huán)比上漲城市數(shù)量已從年初的64個(gè)下降至11月的無(wú)一上漲。價(jià)格變動(dòng)幅度，已從1月的最高1.2%漲幅，變?yōu)樽钚〗捣?.1%。

在市場(chǎng)下滑的背景下，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)速度有所減緩。數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速已從年初1至2月的19.3%，下降至1至11月的11.9%。對(duì)于綜合反映我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展景氣狀況的國(guó)房景氣指數(shù)為94.3，也再次回落0.46點(diǎn)。

央行的各種救市行為都沒(méi)有顯著見(jiàn)效。降息也成了失敗之作。

經(jīng)濟(jì)學(xué)家牛刀表示，2014年降息的失敗在于導(dǎo)致的后果是：一人民幣暴跌開(kāi)始，二上海同業(yè)拆借隔夜利率飆升。這些都是致命的失敗，降息的應(yīng)該有的效應(yīng)，都被美元的出逃沖垮。

2015年，中國(guó)經(jīng)濟(jì)將繼續(xù)放緩。經(jīng)濟(jì)增速或?qū)⒂|底。摩根大通預(yù)測(cè)，2015年中國(guó)全年經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)7.2%，摩根士丹利和高盛都預(yù)測(cè)2015年中國(guó)經(jīng)濟(jì)增速為7.0%，高盛進(jìn)一步稱未來(lái)幾年中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)軌跡可能會(huì)進(jìn)一步放緩。野村證券預(yù)測(cè)2015年中國(guó)GDP將從2014年預(yù)計(jì)的7.4%降至6.8%、2016年繼續(xù)降至6.5%。

中國(guó)政府可也把2015年度的經(jīng)濟(jì)增速目標(biāo)由今年的7.5%進(jìn)一步下調(diào)至7%。而與此同時(shí)，美元將在明年繼續(xù)強(qiáng)勁上升。

美元受貿(mào)易影響較小令美元指數(shù)在2014年初表現(xiàn)較為強(qiáng)勁，而美國(guó)和歐洲經(jīng)濟(jì)前景預(yù)期的差異將是美元指數(shù)2015年走高的主要推動(dòng)力。

從1月份開(kāi)始，美元指數(shù)將在90點(diǎn)向100點(diǎn)直奔。而2014年7月1日后，美元指數(shù)從80點(diǎn)起步，到年終的90點(diǎn)，僅僅只是10點(diǎn)上漲，非美貨幣，大宗資產(chǎn)價(jià)格就出現(xiàn)暴跌，人民幣標(biāo)的資產(chǎn)價(jià)格大跌，這些都對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)構(gòu)成巨大的殺傷力。

牛刀表示，一個(gè)以來(lái)房?jī)r(jià)上漲的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)模式將會(huì)已經(jīng)埋下徹底失敗的病根。而在2015年開(kāi)始，美元同樣在更短的時(shí)間，再次上漲10點(diǎn)， 這期間中國(guó)美元出逃就越多，對(duì)中國(guó)殺傷力就越大。

明年美聯(lián)儲(chǔ)必然會(huì)加息，只是什么時(shí)候加息的問(wèn)題。自從今年10月美聯(lián)儲(chǔ)正式結(jié)束QE，市場(chǎng)就已經(jīng)開(kāi)始產(chǎn)生對(duì)美聯(lián)儲(chǔ)加息的預(yù)期。美聯(lián)儲(chǔ)12月召開(kāi)的 FOMC會(huì)議聲明稱，可以“耐心地”開(kāi)始將貨幣政策立場(chǎng)正常化，并稱這與此前量化寬松政策結(jié)束后維持低利率“相當(dāng)長(zhǎng)時(shí)間”的立場(chǎng)一致。

由于11月就業(yè)崗位增長(zhǎng)強(qiáng)勁，以及對(duì)2015年經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)前景的看好，之前，美聯(lián)儲(chǔ)曾暗示在明年第二季度加息，77位參與調(diào)查的經(jīng)濟(jì)學(xué)家中，也有37人預(yù)計(jì)美聯(lián)儲(chǔ)將2015年第二季度開(kāi)始加息。

與此同時(shí)，在中國(guó)，距離央行11月份加息已經(jīng)過(guò)去一個(gè)多月，而在這一個(gè)多月里，降息對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的效果并不是特別大。高盛亞洲投資管理部董事總經(jīng)理哈 繼銘表示，從去年年終一直到現(xiàn)在，加權(quán)平均的貸款利率是持平的，說(shuō)明銀行不是說(shuō)利率下降以后，自然而然的會(huì)下調(diào)貸款利率，尤其對(duì)中小企業(yè)、民營(yíng)企業(yè)，貸款 利率依然是比較高的。

由于明年經(jīng)濟(jì)下行風(fēng)險(xiǎn)仍大，預(yù)計(jì)政府有進(jìn)一步降息、降準(zhǔn)的空間。中金公司近日發(fā)布報(bào)告稱，央行明年可能全面降準(zhǔn)四次、降息兩次。

央行降息、人民幣貶值與美聯(lián)儲(chǔ)加息、美元升值將會(huì)在2015年結(jié)伴同行，而其產(chǎn)生的化學(xué)反應(yīng)即是中國(guó)的大量的美元將瘋狂出逃。

而賣出人民幣為標(biāo)的物的不動(dòng)產(chǎn)就成了首選。而這意味著明年樓市將出現(xiàn)大幅的波動(dòng)。

牛刀表示每加息一次都會(huì)引發(fā)美元指數(shù)上漲5點(diǎn)。

而每一次美聯(lián)儲(chǔ)的加息，都是引發(fā)全球市場(chǎng)的災(zāi)難。房?jī)r(jià)泡沫屬于金融泡沫，本質(zhì)上是貨幣問(wèn)題。一旦貨幣崩潰，一線城市受到影響是最大的，這點(diǎn)在2008年已經(jīng)得到印證。

中國(guó)空置住宅早已超過(guò)1億套，所謂6540萬(wàn)套是2010年的數(shù)據(jù)，與這些年的空置住宅疊加在一起遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了1億套，一兩年將這些住宅全部消化完畢，中國(guó)房?jī)r(jià)也跌入更低價(jià)格。

到明年，中國(guó)樓市泡沫或因此而被刺破，到時(shí)候0線城市的房?jī)r(jià)都難自保。