買房對普通市民來說是一輩子最大的一筆支出，而婚姻則是人生最重要的一步。現(xiàn)如今，房子與婚姻之間已發(fā)生了密不可分的關系。近期有外媒報道，在中國十大城市所作的一項調(diào)查顯示的結果，超過60%的中國女性期待自己的未來夫婿有婚房。一位匿名受訪者表示，結婚不買房的“裸婚”只適合那些還沒有認識到現(xiàn)實殘酷的年輕人。而據(jù)另一項調(diào)查，夫妻離婚財產(chǎn)糾紛中80%以上涉及房產(chǎn)，有的甚至還打官司，不惜反目成仇。事實上，婚姻和房子的關系沒那么簡單，婚前買房與婚后買房也是有區(qū)別的。

　　1.分清房產(chǎn)是婚前還是婚后

　　根據(jù)婚姻法十七、十八條規(guī)定，婚前取得財產(chǎn)為個人財產(chǎn)，婚后取得為夫妻共同財產(chǎn)，而夫妻共同財產(chǎn)要是萬一離婚的話是要分對方一半的，即使當初對方?jīng)]在房子上花一分錢。

　　因而，如果婚前就置備好了房子，那么房子寫了誰的名字，就屬于誰。結婚前男方買房，應屬于男方的婚前財產(chǎn)。假如離婚，房子應歸屬男方，除非把房子做夫妻共同財產(chǎn)的公證;結婚后買房，如果還是男方出錢的話，在辦房產(chǎn)證的時候，根據(jù)新規(guī)定，若夫妻雙方都在場，且女方要在場簽字，那么應是夫妻雙方共用財產(chǎn)。

　　2.父母出資買的房算誰的？

　　由于自身財力不足，很多家庭都是靠父母幫忙買的房，并且大部分家庭都會選擇男方父母出全款買房，女方則負責裝修及家具的費用，來共同安家置業(yè)。那么這種情況下，房產(chǎn)證上面可不可以寫女方的名字呢?怎么樣才能最大限度保障女方的權益呢?

　　婚姻法第二十二條指出：當事人結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，除非父母明確表示是贈與雙方的。當事人結婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。

 　　也就是說，婚前買房，如果男方父母出全資買房，也沒有明確表示房屋是贈與夫妻二人，那么房子是沒有女方份額的。但是，如果是婚后男方父母全資買房，沒有明確表示是贈予男方一人的話，房子是贈予夫妻二人的，為夫妻共同財產(chǎn)。

　　3.戀愛期間共同出資以一方名義購房

　　分手后房屋如何處置？

　　張某(男)與李某(女)通過網(wǎng)絡認識并確定戀愛關系并約定共同購買房屋一套作為結婚之用。雙方商定以李某的名義購房。不久之后，倆人終止戀愛關系。原本用于結婚的房屋如何分割呢？

　　對此，法律人士表示，李某和張某之間雖未書面約定，但顯然存在婚前共同購房協(xié)議。以李某名義購房，由雙方共同出資均系共同購房協(xié)議條款的內(nèi)容。房屋所有權因登記為李某名下，應認定為李某個人財產(chǎn)，但這并不影響雙方共同出資購房協(xié)議的效力。張某和李某終止共同購房實際是對共同購房協(xié)議的解除，張某可以要求李某恢復原狀，返還張某的購房款。