隨著社會的發展，現在租戶也越來越多，簽訂合同也隨之而來，下面平頂山租賃專業人士為大家介紹一下關于租賃合同相關法律小知識。
   一、租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，雙方可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。
   二、租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。
   三、買賣不破租賃
   四、出租人的權利和義務：
   （一）權利
        1、承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同；
        2、承租人無正當理由未支付或者延遲支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
   （二）義務
        1、出租人應當按履行租賃物的維修義務；（但當事人另有約定的除外）
        2、出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利。
    五、承租人的權利和義務：
    （一）權利
        1、對出租房屋需要維修時可以要求出租人在合理期限內維修。出租人未履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。因維修租賃物影響承租人使用的，應當相應減少租金或者延長租期。
        2、經出租人同意，可以將出租房屋轉租給第三人。原合同繼續有效，第三人對房屋造成損害的，賠償責任由承租人承擔。（合同相對性，承租人可以追償）
    （二）義務
        1、應按照約定的用途使用房屋；
        2、應保證租賃房屋整體結構不得破壞。
     十月信息網是集平頂山租賃、平頂山租房、平頂山二手房、平頂山中介與一體的大型連鎖信息平臺。歡迎大家前來咨詢。