您當前所在的位置：首頁 >> 房產(chǎn)常識

房產(chǎn)常識

絕對不能忽視的幾點購房小常識

2015-9-24 18:13| 發(fā)布者: admin| 查看: 434

房子是人生中必須支出的大頭消費，在今天，房子不單單滿足居住的需求，更有投資，增值的功能。一套房子的地理位置，戶型朝向，周邊配套的教育資源，交通便利程度，周邊配套資訊如何，都能使一套房子的增值速度大大不同。今天平頂山買房網(wǎng)的小編為我們講一下買房的一些必須的注意事項，注意買房時要注意什么？

1、買房時哪些項目不計入商品房建筑面積?

不計入商品房建筑面積的項目包括以下部分：1.層高在2.2米以下的房屋和室內(nèi)凈高2.05米以下的地下室、半地下室;2.房屋之間無上蓋的架空通道、無柱雨篷、騎樓、過街樓的用于做街巷通行的部分;3.突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、藝

術(shù)裝飾、挑檐、半圓柱、垛、勒腳、臺階等;4.建筑物內(nèi)的操作平臺、上料平臺和利用建筑物的空間安置的箱、罐等平臺;5.房屋的挑臺、天臺、天臺上的游泳池等;6.其它構(gòu)筑物，如獨立的煙囪、煙道、蓄水池、水塔等。

2、購買手續(xù)不全的商品房會有什么風險?

購買手續(xù)不全的商品房，可能會帶來以下隱患。1.取得權(quán)屬證書的期限無法確定;2.為取得權(quán)屬證書，需要支付額外費用，如需補交土地出讓金;3.只能取得使用權(quán)，不能取得權(quán)屬證書，不能上市交易;4.可能被政府以違法建筑強制拆除。

3、定金不退，優(yōu)惠不履行，怎么解決?

如果開發(fā)商承諾的優(yōu)惠在雙方簽訂的合同中有體現(xiàn)或您有其他證據(jù)可以證明開發(fā)商由此優(yōu)惠承諾，那么開發(fā)商就負有兌現(xiàn)的合同義務，如果開發(fā)商不顯現(xiàn)，可以到房地產(chǎn)所在地的法院起訴，主張您的權(quán)利。如果開發(fā)商的優(yōu)惠承諾只是一種口頭承諾，那維權(quán)就會比較麻煩，因為必須有證據(jù)證明開發(fā)商當時有此承諾。

4、開發(fā)商延期交房，如何維權(quán)?

國家法律及其相關(guān)律法規(guī)定出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。逾期交房可根據(jù)規(guī)定先行催告，若還是不履行合同，可要求解除合同，退還首付款、定金并要求開發(fā)商按合同約定承擔違約責任。