買房不像買衣服，特別對于剛需族來說，買房可能會花去自己和父母的所有積蓄，必須慎之又慎，因此買房前最好多做準備。下面平頂山買房網的小編就給大家普及一些基本的買房知識，防止買房時云里霧里地被忽悠。

1.樓盤均價

顧名思義當然是樓盤的平均價格，但大家會發現，用標著的“均價”來買房，往往想買的房子與打出的“均價”有很大差距。開發商在開盤銷售之前根據當前的市場情況以及成本核算，訂出的要銷售小區的銷售價格，這個價格就是項目的均價。但實際價格是先根據這個平均值，才是根據每棟樓在平面積中的位置不同、朝向不同、景觀不同等定出的價差系數。用擬定的均價乘以每棟樓的系數，得出每戶每平方米的價格，再與每戶的面積相乘，便得出一戶的總價。

2.容積率　　

是指一個小區的地上總建筑面積與用地面積的比率。對于開發商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區，多層住宅應不超過1.5，高層住宅容積率應不超過4，容積率超過5就不建議購買了。

3.使用率與實用率　　

住宅套內凈面積即使用面積和住宅面積的比為使用率，一般高層塔樓在72%-75%之間，板樓在78%-80%之間。而實用率是套內建筑面積和住宅面積之比，大于使用率，因此，往往有開發商用實用率來吸引買房人。

4.綠地率與綠化率(綠化覆蓋率)　　

綠地率是指小區用地范圍內各類綠地的總和與小區用地的比率。距建筑外墻1.5米和道路邊線1米以內的土地和地表覆土達不到3米深度的土地，不管它們上面是否有綠化，都不計入綠地面積。

綠化率(綠化覆蓋率)是指綠化垂直投影面積之和與小區用地的比率。住宅小區綠地率不得低于35%。購房人要注意房地產商在銷售樓盤時宣傳的綠化率實際不少是綠化覆蓋率。

5.房屋屬性　　

商品房：指由房地產開發企業開發建設并出售、出租的房屋。　　

經濟適用住房：指根據國家經濟適用住房建設計劃安排建設的住宅。由國家統一下達計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經批準的收費實行減半征收，出售價格實行政府指導價，按保本微利的原則確定。

6.與產權有關的概念　　

房屋產權：泛指所有者對財產的占有、使用、收益處分，并排除他人干涉的全能，是物權的一種，房屋產權指房產所有者按照國家法律規定所有的權利。　　

房屋權屬登記：指房地產行政主管部門代表政府對房屋所有權以及上述權利產生的抵押權等房屋他項權利進行登記，并依法確認房屋產權歸屬關系的行為。房屋產權登記應遵循房屋的所有權和該房屋占有范圍的土地使用權權利主題一致的原則。

7.過戶：即更換房屋承租人姓名　　

房產稅：指以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人征收的的一種財產稅。　　

契稅：指以所有權發生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人征收的一種財產稅。契稅的納稅人，在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬、承受的單位和個人為契稅的納稅人。